年後一周，正式開始打響救市！
2024-02-25 12:12:54 來源: 大胡子說房 
大家好！
這篇是我們每周都會為大家帶來的近期熱點話題或消息的點評。
有時候能不能賺到錢，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因為能夠獲取一手信息、精準抓到周期、及時上車。
所以每周我們都會針對近期的熱點新聞，給大家分析、盤點，甚至敏感話題，還在閉門直播中詳細展開，細致分析。
最近一周樓市消息關註度最高的當數年後的這一輪大降息，5年期LPR一下子下調25個BP，創下有史以來最大的單次降息力度。
首套房利率下調至3.75%，部分城市還有可能更低。那麽，此輪大幅下調放水，傳遞出哪些信號？又會怎樣影響到你我的“錢包”？
跟緊這波放水步伐的，還有住建部在年後開工第一天的重磅發聲：強調各地要高度重視城市房地產融資協調機制有關工作，精準提出房地產項目“白名單”。
這份“白名單”一方面是為房企註入真金白銀提供信心，一方面也是在進一步明示：大水真的要開始漫灌了，你做好拿盆接水的覺悟了嗎？
另一邊，公積金貸款利率也開始蠢蠢欲動，降息第一天剛過，濟南就已經先行，把公積金貸款的首付款比例降至了20%。
但這背後可不止是鼓勵買房這麽簡單，還指向了住房租賃去庫存的方式。
還有大家目前都很關心的一個話題：今年到底還有沒有小陽春？
也讓節後出爐的這份1月全國房價數據成為了焦點：70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅整體收窄，同比整體延續下降趨勢。
而這些信息背後，又有什麽是值得我們關註的？對我們普通人的影響是什麽？拋房當還要等等嗎？哪些城市，可以關註了？
被稱為“史上最猛”的降息，迅速落地！
2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率(LPR)，1年期LPR保持3.45%不變，5年期以上LPR下調25個基點，由4.2%調整至3.95%。
特別之處在於，本次為非對稱降息，5年期以上LPR的下調更是為2019年換錨以來的最大降幅，房貸利率進一步接近歷史最低水平。
大胡子點評：
開年這輪定向降息，一出手就把整個市場炸了個外焦裏嫩。
決心很明顯，就是要扶持樓市。
然而大多數人的體感是，隨著收入也在下滑，這點減少的月供根本就不夠塞牙的。
所以從2021年的房價高峰期後到現在，數據顯示得再怎麽可怕，
比如我國的貨幣總量這些年已經多出了近20%，相當於我們的錢也相應地貶值了20%；
然而瞅一眼去年全年的存款數據來看，好像存錢的人還越來越多了。
這其實是一個誤區，但很多人渾然不知，還是覺得賺少一點總比一點不賺要強。
可是就如這輪降息一下子掉到“3字頭”，你覺得銀行會乖乖地看著我們這麽掉嗎？
會，但是同樣的，為了彌補息差，存款利率也要再次下調；
可以說，未來的存款利率降到1個多點甚至到0利率都不是夢。
而隨著貨幣的持續超發，利率跑不贏通脹，我們就會無可避免地長期進入一個“低利率大放水”的時代。
那麽當這種趨勢已成定局，一個亙古不變的真理就是：貨幣一定會加速貶值，而相對的，資產價格會加速上漲。
到那時，貨幣貶值可就不只是單純地少賺一點這麽簡單了。
畢竟，你肯定不會想只為了吃一碗普通的小面就付150塊錢吧？
而在這個鏈條中，負債的人反而最有利；特別是越富的人，因為他們的負債額度往往也是越高的。
相反，大部分窮人和中產其實是很少負債的，所以越貶值，就越會把窮人和中產手裏的財富變相地轉移到富人的手中；
這也預示著，想要在新一輪財富大洗牌的當下，不被輕易地收割，
此時此刻，我們就更需要去看到富人正在幹什麽，再跟著他們的節奏入場。
一旦他們出手，那些具備保值增值的一二線城市的核心資產必將迎來一波上漲，抓住了，就是你的。
住建部“新春第一會”再聚焦城市房地產融資，落地城市、項目數量翻倍！
日前，住建部開會發話，強調各地要高度重視城市房地產融資協調機制，並精準提出房地產項目“白名單”。
截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”並推送給商業銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。
另據中國銀行、建設銀行、農業銀行、郵儲銀行和部分股份制銀行有關數據，已對“白名單”項目審批貸款1236億元，正在根據項目建設進度需要陸續發放貸款。
大胡子點評：
這份“白名單”，其實從年前各省市就已經陸陸續續有動作出來。
而年後降息，住建部進一步鋪開數據並專門強調要“精準提出”，就是在暗示地方，心裏要有桿秤，別什麽蘿卜青菜都往車上攬。
也是暗示銀行，項目要專款專用，放款別再不積極了。
可以說，房企這次是真的盼來了及時雨，對於買房人來說更是雙重疊buff，交樓更有保障了。
那住建部為何這麽著急，剛覆工就來推進度？
答案當然還是放水，而去年我們體感差異之所以不明顯，是因為堵在了“大家不願意借錢”這個口上，才導致資金都留在銀行裏繼續空轉；
但白名單出來就不一樣了，有數據預測說，今年白名單項目的貸款涉及總額可能會達到3.2萬億，而且其中有三分之一都是新增貸款；
這又說明什麽？
房地產白名單這個“接水神器”，會加速讓更大量的資金繼續流向樓市，尤其是流向新房市場。
那麽一旦水滿自溢，我們政策隱線的“漲價去庫存”就勢必開始在市場裏顯現出效果。
然而在座的各位，你們真的做好應對的準備了麽？
多地公積金政策再加碼，首付比已達最低標準！
大降息之後，可以說使得商業房貸利率不斷接近公積金貸款利率的3.1%，所以業內也有公積金貸款利率有望隨之降低的預測傳來。
這不，濟南住房公積金中心在新政的後一天就發布通知，調整個人住房公積金貸款首付款比例：首套不低於20%；二套不低於30%。
而此前不久，海南、天津也相繼選擇了以“首套房首付比例降至20%”的方式作為開年公積金貸款政策的調整方式。
大胡子點評：
降息之後，一系列伴生動作都暗戳戳地出來了。
記得前天還有個粉絲留言在問公積金貸款利率會不會也下調，雖然這波只是個別城市因城施策先下調了首付比例，但從大趨勢來看，離限貸政策進一步優化的到來也不會太久了。
不過比起這個，我還看到一個更有意思的觀點：
說地方救市，可以拿居民繳存的那些公積金余額去抵扣首付，如果購房者買入後不想居住，再由地方去進行包租。
相當於雙贏：對於買房的人來說，有房不用還月供，甚至還有人幫出租，這不相當於雇了個免費管家？
而對於地方來說，就算貸款利率進一步降到最低，也不會低於3%，所以光吃息差就夠賺一筆了，興許還能進一步減輕地方的債務壓力，一舉兩得。
典型的“出租去庫存”。
其實這一招開年1月份的時候國家就已經有明確的政策出來支持，也就是央媽發布的那份《金融支持租房租賃市場發展意見》。
當然，這份《意見》主要是用於超大、特大城市保障房、保租房的建設；
所以，同理可得，如果將來地方真的挪用了公積金去出清庫存，也一定是往大城市去集中的。
以上說的都是預測，但從這輪救市落地的速度和決心來看，政策只會越來越猛，2024，也註定是大拐點的歷史之年。
普通人在當下，最要緊是跟緊信號，提高認知，才能不至於被時代拋下。
關於此次LPR下調，除了公積金貸款利率，背後還可能會進一步催生出什麽大招？又給我們帶來什麽影響？
當下周期，買賣置換應該如何做選擇？降息背後刺激需求的底層邏輯和預期變化又是什麽？
1月份全國房價指數出爐！一線城市竟然領跌全國？
前天剛公布的全國房價數據顯示：70個大中城市中商品住宅銷售價格環比降幅整體收窄，同比整體延續降勢。
新房方面，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。11個城市環比上漲，其中上海上漲0.4%，領跑一線城市。
二手房方面，一線城市二手房價格繼續領跌全國；二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個百分點。
上漲的僅有昆明、三亞兩座城市，漲幅為0.3%、0.2%。
大胡子點評：
從整體來看，雖然依然在“以價換量”，但已經顯現出了積極信號。
就這麽說吧，不用太擔心小陽春，該來的總會來的。
其實比起1月份，春節期間最新的樓市數據似乎更值得參考，畢竟政策都趕著在年前和年後湧出來了，又是放開限購又是下調利率的。
但是我去扒拉了下兩份數據，一份貝殼一份克而瑞的，卻發現數據呈現竟然一個天一個地，一個說二手房交易增七成，一個又說44城春節成交同比降40%。
不過從指標來看，雙方都沒有造假：畢竟一個參照的是看房量，一個是成交量。
從結果來看也是一致的：看房量多，但成交量少，市場觀望情緒仍然濃厚。
但事實果真是這樣嗎？
比起需求滯緩，反而更像是需求消失，而今年春節旅遊消費的數據確實也說明了：這錢不是不能花，而是看怎麽花，花在哪裏。
有一部分人直言，房貸的杠桿，不如消費貸的杠桿，讓人至少是心情愉悅的。
大家都開始在資產負債表無法完全得到改善的當下，從剛需消費演變成悅己消費。
而這背後其實也指向了一個問題：就是當房價匹配不上自己心中好房子的預期的時候，大家就會選擇不買房。
也可以說，未來屬於好房子的時代已然到來。
其實大家都看得到核心資產的價值，只是有時候預算實在有限，有的還是需要先賣後買才能騰挪出資金置換。
然而，預算有限就一定淘不到核心城市的好房子了麽？除了北上廣深，有沒有更符合低成本就能上車或置換到“好房子”的價值城市？
我是認為，除了北上廣深這4座一線城市，還有其他26個城市，同樣也具備一定的發展潛力和長期價值，可以根據你個人的實際情況來進行選籌
