珠海購房各區詳細分析！想了解哪裏呢？！

（1）主城區

指新老香洲、吉大和拱北。這裏是珠海發展最早的地方，依托拱北口岸，聚集了珠海市最優質的教育、商業、醫療和環境資源，
珠海6大商圈有4個都在中心城區，（拱北，蘭埔，吉大，南坪）
珠海不僅僅大部分本地人聚集在這裏，也是港澳通關最便捷的地方，可以說是本地人的首選。
目前中心城區的房價大概在3-5萬+
但是中心城區沒什麼概念和熱點可以炒作，除了舊改，其實已經沒有什麼新地建設，新房斷檔，而且基本上批的都是商辦類用地，從升值角度來說潛力就不大，但是板塊還是比較穩定的，適合改善型自住和保值，沒有任何風險！另外市區的價格也有特別的價差，像配套集中完善，學區地，價格就特別高，而且一二手市場都一房難求。香山湖板塊以及珠海市一中板塊。
熱門樓盤有（僅一手及熱銷樓盤）：（五洲花城5萬+）（諾德國際均價4 萬+）（華發四季5萬+）（香洲府均價25000）（喜悅薈均價30000+）（江山賦均價3.5萬）（國維中央廣場均價38000）

（2）唐家灣
唐家灣片區位於珠海市香洲區北部，分為前環和北圍，前環是配套兌現期，環境比較優越，北圍是產業加持的板塊深珠通道珠海落腳點，也是離深中通道最近的地方。
最近投資客戶比較關心的問題就是深珠通道，其實唐家是直接依托深圳發展的外溢板塊，也就是源於這個深珠通道，還有一個深珠合作示範區。
珠海市內也在推動唐家的發展，直接把兩條快線金琴快線和興業快線修到高新區，之前1小時左右的車程直接縮短至20分鐘，就可以與主城區往返，且直達橫琴自貿區
前環
一方面是環境好，比中心城區更為舒服，適合居住，海景沙灘，氣候宜人。
另一方面，這裏規劃得很完善，既有產業（金山），也有配套（公園多），還涵蓋了優質學區（學校多：中大），交通目前方便很多。
目前熱門樓盤有（格力海岸：3.2萬起，看海景跟不看海景差好幾千一平，高低樓層也有很大的價差）（仁恒濱海均價3.1萬起）（綠洋灣：毛坯均價3—4萬出頭）（玖悅灣：均價3.5萬）（華發蔚藍堡：2.5萬）（遠大美域：2.4萬）（海怡灣畔：2.1萬）

唐家北圍片區，
均價2.8萬左右，也是這一兩年上漲比較快的板塊，從我19年推薦大家買的時候，2萬1漲到現在這個價格，很感謝信任我的客戶。
在珠海城軌北站，也就是新規劃TOD中心城，2016年轟動珠海的地王就出自北圍片區，目前地王在售的價格比拿地價還低幾千一平，至今任然還沒有解套。如果不考慮在附近工作或者是剛需自住，當前這個價位，做不到長期持有，建議持觀望狀態！目前片區內還沒有什麼配套，都是在配建期，還是一個窗口，但水位目前來說有點虛高，需要長線持有，緊靠深珠通道的概念支撐！沒有後期的一個利好刺激，深珠通道還是遠期規劃，什麼時候開建是未知數，北圍什麼時候能解套，就看什麼時候深珠通道打樁，打樁，也就有一波升值空間！買北圍要做好熬到深珠通道開建或者建好通車那天的心理準備！目前北圍在售的項目有（雅居樂國際花園單價24000—26000左右）（龍湖天矩均價27000左右）（萬科第五園均價28000左右）（華潤公園九裏均價28000-29000左右）（高新寶龍城28000左右）（天地源29000左右）

3.保十琴
牛年開春，珠海十字門迎重大利好，一躍站上了粵港澳大灣區發展的風口。
在剛閉幕不久的全國兩會上，珠海市領導提出，把保稅區、十字門中央商務區也主要用於支持澳門產業發展，為澳門產業多元發展預留空間。

十字門：十字門位於橫琴大橋旁，右邊是保稅區，與澳門也是隔江相望，目前交通有情侶路，港珠澳大橋西延線，城軌十字門站，廣澳高速等！片區內有珠海中心大廈華發國際會展中心，五星級酒店容閎學校華發商都等！都是頂級配套的集中片區，走在情侶路上都有珠江新城的既視感（保利中環精裝均價35000左右，住宅已經賣完了）（華發城建四季半島毛坯交樓33000左右）（華發琴澳新城精裝一房120萬起）（天一居38000左右）（藏瓏灣均價37000左右）

保稅區的話跟十字門就隔條馬路，保稅區只提供商住兩用的項目在賣（40年產權），房價2萬到3萬左右，有奧園天悅灣、龍光玖龍匯、富力優派廣場、泰禾中央廣場、奧園觀山海、斯越雲谷、碧桂園臻灣國際…等等！

大家需要註意的是保稅區的商住公寓樓是一個巨坑！保稅屬於海關監管區，晚上十點後不能住人，它是會關電的。目前還沒有一個比較好的解決方案，所以大家一定不要再買保稅區的商住樓！不要買！不要買！不要買！維權的都一大堆。

商住公寓，目前只有橫琴自貿區和人工島的比較值得入手，安全性和租金回報都有保障！即便是在市區的核心地段，商辦公寓都比較難受到市場的認可。比如：世茂.港珠澳口岸城就是一個值得考慮的樣本……

4.橫琴

五大財稅優惠政策國內獨有免稅：橫琴新區內企業之間貨物交易免征增值稅和消費稅減稅：按15%稅率征收企業所得稅，澳門企業在橫琴註冊可申請兩地車牌保稅：對從境外進入橫琴與生產有關的貨物實行備案管理給予免稅，保稅，退稅等優惠政策個稅補貼：在橫琴工作的港澳居民享受與港澳同等的個人所得稅，對個稅差額給予全額補貼貿易退稅：內地與生產有關的貨物銷往橫琴視同出口，按規定實行退稅

橫琴的商住項目有（萬象世界均價3萬左右）（中葡商貿廣場均價3.7萬左右）（德國城均價33000左右）（永同昌廣場均價34000左右）（華發天啟35000左右）（仁和國際均價32000左右）等等！還有一些商鋪在售就是灝怡天攬、萬象世界和三一南方，總價350萬起！

珠海還提出，將發揮好橫琴的空間和政策疊加優勢，加快構建“橫琴空間+澳門資源+優秀人才+高新科技+政策支持+成果共享”的新發展模式，高標準建設粵澳合作產業園、粵澳合作中醫藥科技產業園、粵澳跨境金融合作（珠海）示範區等重大平台，大力發展高新科技、特色金融、醫療健康、文旅會展、跨境商貿、專業服務等六大產業。
新機制、新空間、新內涵……珠海要舉全市之力攜手澳門合作開發橫琴，琴澳融城再提速。

橫琴：大灣區三大自貿區之一，對標上海浦東和深圳前海！橫琴除了自身發展還有更重要的任務：香港、澳門融入內地發展的試驗田。促進澳門產業多元化發展，以後琴澳同城就是橫琴發展的主旋律！澳門特首公開表示希望將橫琴打造成第二個澳門！
橫琴的光環太多了！自貿區、免稅島、離岸金融島、國際休閑旅遊島、粵港澳合作示範區、琴澳同城、現在又來個澳交所，可以說集萬千寵愛於一身！國家都在為它打廣告！橫琴一切都是高標準建設，包括基建和批準投資的項目，所有資源都在向這裏傾斜！但是目前投資橫琴仍是長線投資，適合手上閑錢比較充足的客戶長期持有。
七大產業打造特區中的特區
（旅遊休閑、商務服務、金融服務、文化創意、中醫保健、科教研發、高新技術）
七大投資優勢國內領先
產業和信息化政策
可自行批準外商投資培訓機構
支持粵港澳合作產業園發展，鼓勵開展中醫藥創新研究
澳門電信運營商可與內地電信運營商在橫琴建立合資企業，經營基礎電信業務和增值電信業務
鼓勵在橫琴創新電信業運營管理模式，及開展粵港澳三地電子簽名證書互認試點
土地管理創新
可單列用地及計劃用地
填海地可作建設用地
通關創新政策
24小時通關，港珠澳大橋未來或直通橫琴，或增設橫琴出口
72小時免簽
單牌車可進橫琴
人才特區政策
粵港澳人才合作示範區
港澳居民稅負差額補貼
橫琴自貿區將為澳門居民的子女提供公立小學，初中和高中的免費教育
地方先行先試政策
簡化商業登記流程
全國率先啟用誠信立法
成立全國首個“廉政辦”
金融創新政策
澳門銀行在區內設立分行或法人機構時，總資產準入門檻要求降低到40億美元
橫琴區內允許金融機構開辦外幣離岸業務
允許籌建或引進信托機構
允許發行多幣種產業（股權），投資基金和開展土地信托基金試點
跨境人民幣貸款將成為橫琴金融創新新的試點
未來橫琴的企業可以到澳門融資貸款
澳門的企業也可以到橫琴融資貸款

中國的橫琴，世界的橫琴！讓世界了解橫琴，讓橫琴走向世界！歡迎您到橫琴來投資和創業。
橫琴由於規劃的住宅用地很少，現在沒有什麼住宅項目在售了，以後會更加稀缺！全島開發完也就10幾個住宅盤
現在橫琴不限購了，只要珠海無房都可以買一套。大家也可以拿一份EXCEL表格，這裏有一份比較詳細的購房評分表，可以讓大家快速區分好好壞房源。

4.金灣
金灣最核心的區域就是航空新城。目前保利、時代、中海、華發、龍光、碧桂園、龍湖、金地、星河、融創等等全國知名房企都已經進駐，也只可以國企央企，有開發實力的開發商進駐，所有的建設都有準入門檻。

片區規劃建設都是前沿的配套，國際一流的設計，商業、教育、商務、醫療、休閑運動一應俱全。航空新城目前面臨的問題就是人流不足，但是交付之後的情況看，入住率還是挺高的，相比起橫琴的利好，橫琴到了6萬的價格，隨著配套的完善，還是有很多的空間在航空新城近橫琴利好、對外交通方便、規劃配套豐富，中長線投資，以及自住選航空新城都是很OK的！（寶龍城均價23000-24000）（華發濱海天際均價28000）（崇峰一號院均價35000）（中國鐵建城均價 25000）（星河傳奇均價21000）（龍光玖譽灣均價27000）（奧園天悅灣均價22000）（碧桂園海灣一號均價27000）（中海十裏觀瀾均價32000）

金灣是被規劃成珠海未來的交通樞紐。包括洪鶴大橋與港珠澳大橋連接快速到達香港，目前已經通車；
洪鶴大橋完工

金海大橋（車道跟輕軌並行）與橫琴、廣州、和澳門城軌相連接！還有廣佛珠江城際線，連接廣州、佛山、江門、珠海，在珠海金灣就設有金灣站和珠海機場站兩站

金灣的規劃確實很好，但現在就是缺少人氣，商業配套也還不完善，今年會引來配建的集中交付期

金灣號稱橫琴自貿區的後花園！也是整個珠海東城西拓，產業西進的前沿陣地。是珠海唯一海陸空交通俱全，山河湖海坐擁生態的區域，珠海機場就在金灣（最新消息香港將入股珠海機場，將開通國際航班）

珠海機場1995年通航，現有客機位23個，2019年旅客吞吐量1228萬人次，擴容迫在眉睫。
建成後，
T2航站樓與現有T1航站樓同時運行，新增28個機位，可保障年旅客吞吐量2750萬人次。

5.鬥門
鬥門是本地人，最優先考慮的片區，現在做的湖心新城，其實也是同樣享受航空新城的核心配套的，鬥門是珠海房價最優惠的片區，價格在1萬到2萬每平方左右，也是現在珠海剛需購房的熱門區域！鬥門的低價不僅很多本地人，外地人也願意接受，鬥門的成交量一直占據珠海房產市場比較排前的位置。主要是因為鬥門通市區也很方便，最近香海大橋的一個利好，對這邊剛需購房的客戶，有很大的誘惑力。
鬥門只建議買湖心路口和白焦新城這些地方，能擠的上湖心路，就一定要上車湖心路。因為鬥門區政府的財政和基建向這邊傾斜，新城規劃了好幾個學校大型商業，離珠海市區也近一點！而且近期華中師範大學附屬學校，也奠基落址，鬥門這邊的配套規劃也會越來越完善，未來還會有香海大橋（在建設中）全程高速到達市區香洲區，香海大橋是會連接珠海環城快速線金琴快線，以後去哪都方便！而且珠海大道也要做海底隧道，拓寬成12車道。所以對湖心路地段的利好還是比較大的，但是往裏面走，無論是土建成本還是拆遷成本都要高很多很多。

湖心路口和白焦房價1.5萬到2萬左右！熱門的有（建發璽園均價2.2萬）（五洲家園均價21000）（恒裕江山匯19000）（保利茉莉花園均價13500）（招商依雲華府均價14500）（時代傾城六期均價14500）（時代天韻均價13000）（時代都會大境15500—18500）（湖心公館均價24000）（建發悅璽均價2.1萬）（湖心金茂悅1.8-2.0）（覆地星瑜灣2.1-2.2）

整個珠海，其實哪個片區都有一定的優勢跟利好，就是要看哪邊的持有成本跟周期，還要選一個好地段，歡迎留言。
說一下最新政策：目前珠海已經放開了限購，內地人士只要珠海沒有房產都可以在任何區域無條件購買一套！還可以在鬥門買一套，港澳人士則可以無條件在珠海購買兩套房產，限珠海大橋東西兩側各一套。澳門可購置3套，其中橫琴放寬1套。但是銀行貸款目前還是卡的比較緊。
最後說一下買唐家北圍的房子要三思，需要做一個長期持有的準備。
保稅區的商住公寓在政策不明朗之前，千萬不要碰！
現在投資房產已經不是隨便哪裏閉著眼睛就可以賺錢的時代了，賣場包裝2.0，更需要判斷地段，地段，地段。

發布於 2021-03-19 11:10
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2023，珠海買房怎麼選？珠海買房攻略，看完這篇再買房！

2023年5月9日更新一下~~

回顧下2023年前5個月的樓市表現，珠海2023年樓市在2月份（也就春節後）迎來一波小陽春。各個區域成交暴漲，以至於開發商以為樓市回暖，3月份有很多樓盤集體漲價。但是3月底與4月，珠海樓市逐漸冷靜下來。現在回過頭來看，其實2月~3月並不是市場回暖，而是3年口罩導致的購房需求滯後，所以春節過來，很多觀望客戶趁著利率低（3.7%）集中在2、3月入手。像往年5.1黃金周，應該是銷售旺季，但今年的5.1卻很平淡，甚至有些樓盤還請了一些氣氛組來充場面。

那珠海的房價有跌嗎？作為一個從業者，可以很負責任告訴大家，一些非核心區域確實扛不住了，如西部中心B片區、濱海商務區、西部中心城A片區、鬥門非核心區域、平沙新城這些地方均有降價兩三千一平方米。還有首付免息分期，送車位等活動！但是核心區域：如香洲區、橫琴、十字門、航空新城核心區、唐家半島，房價還是很穩的，也許你會聽到某某樓盤降價了，那都是市場冷淡，開發商為了快速回款搞的噱頭，例如某樓盤年初賣2W8，年尾賣2W4，但你現場看了才知道年初賣的是板樓小高層，年尾賣的是高層塔樓，而且那個所謂的低價是低樓層而已！

綜上，想在珠海買房投資賺錢越來越難，要有獨到的眼光加上一點運氣！如果是剛需上車趕緊抓住這波機會，不少新樓盤為了快速回款，折扣見底的情況下，買一套房子能省幾十萬。所以，現在是剛需上車好機會、也是投資撿漏好機會！但是，在這樣的大環境下，珠海的房子將會出現兩極分化！好的區域會保持穩定上漲，不好的區域會橫盤甚至跌價。請各位準備在珠海購房的朋友，一定要認真做好攻略！

下面，我也從大的方向給大家講講珠海幾個熱門的區域，希望能幫到大家。

珠海以珠海大橋為界，分為東區與西區。珠海一共分為3個行政區：香洲區、金灣區、鬥門區；另外，還有2個主要經濟功能區：橫琴自貿區、唐家高新區！接下來，我給大家分析下各個區域，看看到底哪個區域適合你！

一、橫琴（4.5W-6W)

橫琴新區2009年12月被批覆為中國第三個國家級新區，與澳門一河之隔，最近處只有187米，距香港34海裏，通過港珠澳大橋、蓮花大橋與港澳兩個國際自由港互聯互通，具有粵港澳合作的先天優勢！

琴澳同城、粵澳深度合作區、澳交所擬落地橫琴、國際一流教育資源以及醫療資源、高端商業配套、先進的基礎設施、24小時通關口岸、港澳單牌車自由出入、國企央企總部紮堆……每一項利好都足以看出國家與珠海政府對建設橫琴的決心！

另外，橫琴住宅用地只占總面積的8%，稀缺決定價值，橫琴無可置疑是大灣區投資的好選擇。目前，橫琴暫時沒有一手樓盤在售，可以關註下幾個不錯的二手小區：中海名鉆、華發首府、華發悅府、華融琴海灣……或者，看一下橫琴一體化中心的保稅區與十字門。

二、十字門與保稅區（3W-5.5W)

先說說十字門：十字門位於橫琴大橋旁，右邊是保稅區，與澳門也是隔江相望。東臨澳門，南看橫琴金融島！

位置優勢:澳門主城正對岸、粵澳深度合作區，橫琴擴容新時代、承接接政策利好外溢。

交通配套：

①一大城軌：城軌十字門站（建成）

②兩大跨海大橋：港珠澳大橋、橫琴大橋

③兩大隧道：十字門隧道（建設中，十字門去金融島）、十字門媽閣海底隧道（規劃中，十字門去澳門）

④三大口岸：橫琴口岸、灣仔口岸、橫琴口岸

都說金灣航空新城是橫琴的後花園，這裏一條隧道（300米左右）就到橫琴最核心的金融島，不可否認，這裏才是承接橫琴外溢的第一站，在橫琴房價已經基本到頂(6-8W)，這裏華發琴澳新城均價3.3W-4W,這不是投資好板塊嗎？另外，旁邊還有個中海寰宇天下，均價4.3-6W,屬於享受型。如果投資，買同板塊的華發產品挺香的！

再說說保稅區！

保稅區的話跟十字門就隔條馬路，目前有兩個萬科的項目在建，都會四季與萬科琴澳傳奇，均價2.6W-3W。位置在珠海新中心站（規劃城軌），旁邊也有條隧道直達橫琴，同時，周邊也規劃了許多辦公寫字樓。這個位置價格還可以，但是大家要註意，保稅區的公寓是一個大坑！之前已經上過新聞，目前也有一些公寓項目爛尾中！總的來說，保稅區位置不錯，住宅可以買，公寓就不要碰了！另外，保稅區周邊的發展還是有點荒涼，持有時間相對要長一些!價格差不多的情況建議還是選擇十字門比較穩妥！

三、香洲區（3W-6W)

香洲區位於珠海東部，是珠海主城區、港珠澳大橋橋頭堡、粵港澳合作的前沿和門戶。轄區面積180.84平方公裏，2019年常住人口近100萬人，將近全市一半。

香洲區是珠海發展最早的主城區，商業配套和交通完善！同時，這裏也擁有最優質的教育資源與醫療資源。

但是，香洲區樓盤開發趨於飽和狀態，目前少有的新樓盤大多是拆遷改造項目。

綜上，香洲區適合在這邊工作生活，想要享受主城區完善配套的人群！未來房價升值多少不敢保證，但是我認為主城區是房價最保值的地段！

四、金灣航空新城（2.3W-3W)

有人說，橫琴的發展決定珠海的高度，而西區的發展決定珠海的厚度！珠海的城市建設向西發展，這幾年，西區的發展走得很快，而西區投資熱門集中在金灣的航空新城以及鬥門湖心路附近。下面，我們先談談航空新城。

金灣航空新城是珠海少有平地上建設的新城，正在成為珠海未來城市規劃的副中心！教育、醫療、城市公共配套十分完善。金灣是珠海唯一同時擁有海陸空交通的核心區域！

目前，金灣迎來高速發展期，隨著洪鶴大橋通車，15分鐘到達香洲區、20分鐘到達橫琴自貿區，已成為主城區與橫琴需求外溢的熱門板塊！同時，灣區宜居看珠海，珠海宜居看金灣，如果非常註重居住環境，那您一定要到金灣看看！

五、唐家高新區(2.3W-4W)

唐家灣高新技術開發區與被稱為東方曼哈頓的深圳前海僅一橋之隔。未來深珠通道（規劃中）建成後，唐家與前海兩地的通勤時間三十分鐘即達到！

唐家高新區聚集了一大批優秀企業與名牌大學！唐家已形成產、學、研、政、孵於一體的高科技產業長廊。

總的來說，唐家是珠海市重點打造的高新區，定位媲美主城區！除了是高新產業聚集地，也是未來交通樞紐中心。目前，唐家與對岸的深圳前海有好幾倍的價差，所以，唐家的未來值得可期！另外提醒大家，深圳通道只是規劃中，未能確定什麼時候建，也未能確定一定會建，請大家理性分析、綜合考慮，不要為了沒確定的事情去賭房價！

六、鬥門（1W-2.5W)

鬥門區位於珠海西北部，地處珠海、中山、江門三市交匯處。區域發展定位是：珠江西岸智能制造示範區、粵港澳休閑旅遊目的地、濱江田園生態新城。

鬥門區本地人口較多，是生活便利之城，房價又相對便宜，長期占據珠海房產成交榜首！

香海大橋是目前鬥門區最大的利好，預計2022年開通，屆時鬥門湖心路20分鐘車程可以抵達香洲區！鬥門很大，一定要選擇配套完善、交通便利的板塊，如鬥門湖心路、鬥門白蕉新城、鬥門井岸中心城區等。鬥門項目比較多，（鬥門有幾個比較坑的項目註意避開，名單如下：時代都薈大境、海倫堡、恒大濱江左岸、德昌盛景）

七、金灣平沙新城(1W-1.5W)

區位價值：雙橋頭堡：黃茅海＋港珠澳大橋雙橋頭堡樞紐核心位置，站位灣區西岸交通心臟，海陸空立體交通脈絡，接軌世界前沿。

規劃紅利:界級港口-高欄港，世界500強人才齊聚，造港區後花園，坐擁千億級配套。

價格窪地：一萬出頭海景房，輕松上車灣區濱海新城價格窪地！

這裏是珠海的價格窪地，適合看好珠海這個城市的發展潛力，但是又不想投入太多資金的朋友，那你可以買這裏，但是一定要有足夠的耐心等待回報！

八、一些個人建議

1、珠海的公寓產品慎碰，這裏不是深圳、上海！一些稀缺地段可以考慮！

2、不要選的樓層：頂樓、不帶花園的1樓、設備層的上下層、4樓、14樓、24樓、18樓！如果特別特別優惠可以考慮！

3、買房前一定要對珠海有充分的了解！尤其是外地朋友，珠海有個規劃展覽館，裏面有超詳細的介紹！或者找個靠譜的經紀人帶您熟悉珠海，我願意效勞！

4、買新房一定要挑選地區或全國性的大開發商！如今疫情影響，經濟低迷，整個房地產都是高負債，有部分小開發商會面臨倒閉，爛尾！

5、不要相信某些外地購房團，他們對珠海根本不了解，常常帶客戶去買很偏很便宜的房子，但是投資向來都不應該去投資價格低窪地，而是應該投價值低窪地！當然，也不能以篇概全，某些團還是足夠專業的，買房者擦亮自己的眼鏡就好，多對比多了解再決定準沒錯！

感謝知乎提供交流平台！歡迎大家關註+私信領取珠海購房攻略！珠海看房，可免費陪同！~

編輯於 2023-05-09 17:55・IP 屬地廣東
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在珠海買房，常見的坑有哪些？

從業這麼多年，發現不少購房者在珠海買房都存在一些很大的誤區！實在看不下去了，今天必須說說，希望大家多多轉發給需要的朋友！在珠海買房，有些坑千萬不要去踩，踩一個後悔不已，踩兩個損失慘重，踩三個……

1、外地購房推介會絕對是第一大坑！！！如今疫情影響，不少外地客戶不能過來，有不少知乎網友跟我說有北方有一些推介會，問我那些樓盤怎麼樣？我一問是哪個樓盤，我震驚了！大部分都是問題樓盤，在本地賣不動的樓盤，賺這些錢，他們良心不會痛嗎？居然也有人還沒看房，就花一輩子的積蓄買一個這樣的房子來養老！想想都心疼！

2、蹭熱點的樓盤，比如珠海北（某中山樓盤）、珠海一路之隔（坦洲樓盤）、橫琴西（某大），還有香海大橋北、金灣西……等，這些樓盤壓根和珠海、橫琴、航空新城等一毛錢關系都沒有，對於不熟悉珠海的客戶來說是一個超級大坑，因為一點點的區域差距就能影響房子的價值。

3、樓盤蓋高2、3層就開始賣的樓盤，購買這些樓盤，可能要承擔開發商跑路、爛尾的風險，買房一定要看看有沒有五證齊全，最重要看有沒有預售證！

4、非稀缺地段的寫字樓、公寓、商鋪不要買，已經有很多住宅的大佬除外！不要被返租吸引了，這些房產稅費堪稱驚人，不能落戶、不能上學，轉手特別困難！

5、口碑差的開發商，買了這些房子，不是在維權，就是在維權的路上，買過X倫堡的朋友應該深有體會！

6、保十琴一體化片區，除了橫琴、十字門、保稅區，其他的洪灣區域沒有多大價值，註意甄別！

7、保稅區公寓出過問題，導致購房者聽到保稅區都腿軟！但是這也是個誤區，保稅區公寓是個坑，住宅是可以買的，區位非常不錯，這裏是珠海新中心區域，正是因為存在市場誤解，該片區目前價格不高，個人覺得可以入手！

8、買房最重要的是地段、地段、還是地段！！珠海買房最全區域介紹，請看我之前寫的一篇文章！

珠海房產分享：2021年珠海買房怎麼選？珠海買房攻略，看完這篇再買房！237 讚同 · 124 評論文章

各位準備購房的朋友們，有任何疑惑都可以問我，希望能幫你少走一些彎路！外地過來的朋友，可以讓我去接你，真真正正帶你了解美麗珠海！

編輯於 2021-08-20 12:41
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珠海十四五期間買房要要註意哪些問題？看完再買房也不遲，建議收藏。

今年2月初，珠海市委在第九屆人大會議上提出了珠海未來的戰略任務：2025年GDP達到6000億、常住人口300萬，2035年GDP達到2萬億、常住口500萬。珠海要通過苦幹實幹，實現從“小而美”向“大而強”“大而優”轉型跨越。

今年3月29號，廣東省發布了《關於支持珠海建設新時代中國特色社會主義現代化國際化經濟特區的意見》。《意見》中明確了珠海2025年和2035年的發展目標，提出了踐行全面深化改革開放新使命、推動形成珠澳全方位合作新局面、打造科技創新新高地、增強產業發展新動能、打造珠江口西岸綜合交通新樞紐、打造生態文明新典範、建設宜居幸福新都市七大領域重點任務。具體內容可以看這個：http://gd.people.com.cn/GB/n2/2021/0330/c123932-34647934.html

今年11月底，繼珠海冠宇電池和拾比佰彩圖板公司上市後，珠海又迎來了炬芯科技在上海科創板上市，炬芯科技不僅是珠海第33家在境內上市的企業，也是珠海本土培育的獨角獸企業。據珠海科技創新局相關負責人介紹，目前珠海正在加快培育和引進更多的獨角獸企業。自2018年印發實施《關於培育引進前沿產業獨角獸企業的若幹政策措施（試行）》以來，這三年共遴選出107家入庫企業，其中獨角獸企業9家，獨角獸潛力企業21家，獨角獸種子企業77家。

今年12月16號，珠海發布了《關於支持珠海西部地區加快建設打造高質量發展新引擎》的征求意見稿！未來珠海將加速向西發展，西部地區將在交通、產業、人才引進和公共服務等方面有大改變。具體內容可以看看這個：https://mp.weixin.qq.com/s/HAeYGysDB1EHg2HdlKV6VA

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珠海有國家政策支持和臨近港澳的天然優勢，近幾年的變化大家有目共睹。從數據來看，珠海人口增幅廣東第一、人均GDP廣東第二！目前珠海的缺點主要是人口總量低和產業稍有不足，還需要一段時間來發展積累。這些不足也是珠海為了保護環境留住綠水青山付出的代價吧！早在改革開放初珠海就拒絕引進低端汙染產業，現在的珠海是全國唯一一個以整體城市景觀入選“全國旅遊勝地四十佳”的城市。