爛尾近20年下月或將重新開售 200套左右的產權被新公司接手，老業主有望下個月拿到房產證

　

爛尾近20年、遲遲未發房產證的禦花園，部分房產改造後8月可能重新推售，老業主們下個月也有望拿到房產證。

　　爛尾近20載遲遲未發房產證的禦花園有了新的進展。記者采訪獲悉，該爛尾樓已由新的項目公司接手改造，部分房產改造後8月可能將重新推售，而老業主們下個月也有可能拿到期盼已久的房產證。

　　20年爛尾樓將面臨整體改造

　　近日，記者路經迎賓南路禦花園門口時，發現這棟近20年的老樓盤前面居然矗立起來一棟嶄新的接待中心。接待中心頂上赫然寫著“禦花園”幾個大字，此次新的接待中心的出現，是否意味著禦花園這個樓盤將重新盤活開賣？

　　帶著疑問，記者走進了該咨詢接待中心。據該中心的負責人曹先生稱，這是珠海市禦豐投資策劃有限公司設於禦花園的咨詢接待中心。禦花園雖然建成有近20年了，但因各種原因爛尾。他們公司接手後現在正對禦花園進行整體改造。

　　據記者了解，禦花園位於拱北區迎賓大道，距拱北關口約1公裏。禦花園主要由雲壽閣、乾清閣和坤寧閣三棟構成，樓高21層，其中1-2層(包括裙樓)為商業用房，3層以上為住宅用房。建於上世紀90年代初的禦花園，因開發商玉峰房產有限公司倒閉及相關消防驗收不合格等成歷史遺留問題。爛尾致使當初購買禦花園的業主至今都沒有拿到房產證，禦花園淪為爛尾樓轉眼近20年。

　　記者查詢獲悉，早在今年3月18日，廣東消防網上就公布了一則《珠海市禦花園舉報核查情況公告》，該公告顯示，該建築為上世紀90代初建設，因開發商玉峰房產有限公司已倒閉，該處成為爛尾樓項目。2007年8月，經珠海市整頓和規範市場經濟秩序領導小組協調辦公室批準，珠海市禦豐投資策劃有限公司承接了禦花園的改造工程，並經三分之二以上預購人同意，並開始著手整體改造工作。

　　下月或將取得房產證

　　據曹先生透露，珠海市禦豐公司墊資改造禦花園三棟樓房包括地下室的基礎設施檢驗、改造，其中對整體的消防設施進行檢測、更新的工作已經完成。

　　在采訪中，記者獲悉，目前，只有200套左右的業主願將房產轉讓給珠海禦豐投資策劃有限公司，針對一些常年不在珠海的業主手中的房產他們還正在聯系。而那些尚未同意轉讓房產於禦豐公司的業主，將會用費用均攤的方式，把整改工程中的花費交給禦豐公司。目前，禦花園的改造工作還在進行當中，因相關政策、規定等需經市政部門核實確認，曹先生表示具體細節尚不能對外公布。預計整體改造工程在今年7月底8月初完成，屆時，已轉讓給項目公司的200套左右的房產將重新開售，而尚未同意轉讓的老業主也將能依法取得房產證。

　　正常租賃業務未受影響

　　有關珠海市禦風投資策劃有限公司接手禦花園整改項目一事，記者經多方查探發現，絕大部分的原業主對此都比較清楚。

　　早在上世紀90年代初就買了禦花園乾清閣一處房屋的徐先生表示，因為多年以來遲遲拿不到房產證等問題，他跟其他很多業主一樣，把原來的房子改成了單間，連續十幾年都只用於出租。“早已經不住那了，因為有買房合同，所以改裝以後拿來出租，都租了十幾年”。徐先生還表示，禦豐公司只是買斷了雲壽閣整棟樓，因為尚有大部分業主不願意將房屋轉讓給禦豐公司，所以，乾清閣和坤寧閣的相關租賃業務不會受到影響。

　　另一位幫原澳門業主代理禦花園房屋出租業務的梁先生表示，禦豐投資策劃有限公司只是買斷了禦花園背面的雲壽閣整棟和中間乾清閣的部分樓層。經整改之後，禦豐公司將有權售賣雲壽閣整棟和乾清閣部分房產，而對於位於西面的坤寧閣和乾清閣尚未被買斷的房屋，只能收取整改過程中的相關費用，所有權仍歸原業主所有。

　　本版采寫/攝影：本報記者 劉瑾

　　實習生 姜梅芳

http://www.sina.com.cn2009年07月10日04:59南方都市報
https://news.sina.com.cn/c/2009-07-10/045915928594s.shtml